3301-3305, avenue Appleton
Triplex de 1948 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 611 000 $ (évaluation municipale 1 204 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 204 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 204 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 307 237 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 4 499 pi² = 1 763 768 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 307 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 914 000 $. Fourchette élargie : 1 177 000 $ à 1 914 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 499 pi²
- Terrain
- 5 382 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 591 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1948, offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 382 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 1 204 500 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 499 pi² | 2 716 pi² | 66 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 382 pi² | 3 640 pi² | 48 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1946 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 204 500 $ | 1 064 844 $ | 13 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3245-3249, avenue Appleton · quintuplex
- 3251-3253, avenue Appleton · duplex
- 3257-3259, avenue Appleton · duplex
- 3265-3267, avenue Appleton · duplex
- 3273-3275, avenue Appleton · duplex
- 3281-3283, avenue Appleton · duplex
- 3289-3291, avenue Appleton · duplex
- 3293-3295, avenue Appleton · duplex
- 3325-3327, avenue Appleton · triplex
- 3329-3331, avenue Appleton · duplex
- 3337-3339, avenue Appleton · triplex
- 3353-3355, avenue Appleton · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité