3300, rue William-Tremblay

Résidence pour aînés de 2013 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 32 818 000 $ (évaluation municipale 30 046 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

30 046 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 32 818 000 $

Fourchette indicative : 29 536 000 $ à 36 100 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 30 046 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 30 046 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 32 818 152 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 29 536 000 $ à 36 100 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Superficie habitable: 100 395 pi²
Terrain: 55 283 pi²
Construction: 2013
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 221 749 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 2013, soit 25 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 100 395 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 55 283 pi², plus petit que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 30 046 200 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	100 395 pi²	100 190 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	55 283 pi²	82 818 pi²	33 % plus petit que la moyenne
Construction	2013	1988	25 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	30 046 200 $	21 275 743 $	41 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3300, rue William-Tremblay

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