Westmount · triplex
33-35, avenue Bruce
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 276 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 276 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 1 286 429 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 158 000 $ à 1 415 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 540 pi²
- Terrain
- 1 970 pi²
- Construction
- 1905
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 565 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Westmount), construit en 1905, offre 2 540 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 970 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 276 800 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 851 167 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 540 pi² | 4 144 pi² | 39 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 970 pi² | 3 058 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1905 | 1903 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 276 800 $ | 1 851 167 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité