L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · résidence pour aînés

3292, rue Cherrier

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Évaluation municipale officielle

7 154 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 7 945 000 $

Fourchette indicative : 7 150 000 $ à 8 739 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 154 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 154 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 7 944 996 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 150 000 $ à 8 739 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Superficie habitable: 47 340 pi²
Terrain: 106 433 pi²
Construction: 1980
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 57 490 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1980, offre 47 340 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 106 433 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 7 154 800 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (12 164 325 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (8 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	47 340 pi²	61 946 pi²	24 % au-dessous de la moyenne
Terrain	106 433 pi²	106 560 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1980	1980	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	7 154 800 $	12 164 325 $	41 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3292, rue Cherrier

Portrait de la propriété

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