Lucarne

3290, avenue Barclay

Immeuble de 6 logements et plus de 1948 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 11 logements. Valeur estimée ≈ 1 889 000 $ (évaluation municipale 1 518 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 518 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 889 000 $
Fourchette indicative : 1 443 000 $ à 2 175 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 518 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 518 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 1 603 476 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 8 116 pi² = 2 060 339 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 603 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 175 000 $. Fourchette élargie : 1 443 000 $ à 2 175 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
11
Superficie habitable
8 116 pi²
Terrain
5 113 pi²
Construction
1948
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 839 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1948, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 8 116 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 1 518 900 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 116 pi²20 689 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 113 pi²10 568 pi²52 % plus petit que la moyenne
Construction194819513 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 518 900 $5 124 885 $70 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité