Lucarne

3286-3296, rue Saint-Antoine Ouest

Quintuplex de 1900 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 675 000 $ (évaluation municipale 2 043 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 043 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 675 000 $
Fourchette indicative : 1 989 000 $ à 3 139 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 043 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 043 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 210 235 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 10 269 pi² = 2 901 833 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 210 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 139 000 $. Fourchette élargie : 1 989 000 $ à 3 139 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
10 269 pi²
Terrain
4 026 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 926 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1900, soit 28 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 10 269 pi² de superficie habitable, environ 149 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 026 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 2 043 200 $, soit environ 75 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 269 pi²4 126 pi²149 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 026 pi²3 536 pi²14 % plus grand que la moyenne
Construction1900192828 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 043 200 $1 165 045 $75 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité