3285, rue de Rouen
Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 533 000 $ (évaluation municipale 1 409 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 409 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 409 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 532 566 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 379 000 $ à 1 686 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 5 016 pi²
- Terrain
- 4 930 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 609 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1960, soit 7 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 016 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 930 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 409 200 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 016 pi² | 7 383 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 930 pi² | 5 248 pi² | 6 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1953 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 409 200 $ | 1 902 909 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3242-3248, rue de Rouen · quadruplex
- 3245, rue de Rouen · immeuble de 6 logements et plus
- 3260-3264, rue de Rouen · logement social ou abordable
- 3265, rue de Rouen · immeuble de 6 logements et plus
- 3266-3270, rue de Rouen · logement social ou abordable
- 3272-3276, rue de Rouen · logement social ou abordable
- 3275, rue de Rouen · immeuble de 6 logements et plus
- 3284-3290, rue de Rouen · quadruplex
- 3295, rue de Rouen · immeuble de 6 logements et plus
- 3305, rue de Rouen · immeuble de 6 logements et plus
- 3315, rue de Rouen · immeuble de 6 logements et plus
- 3334-3342, rue de Rouen · quintuplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité