Lucarne

3280-3284, rue Denis-Papin

Maison de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 466 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
466 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 291 000 $ à 1 746 000 $ (2 906 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 906 pi²
Terrain
2 174 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 425 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1960, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 906 pi² de superficie habitable, environ 121 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 466 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 906 pi²1 316 pi²121 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 174 pi²2 627 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction196019528 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale466 200 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité