Lucarne

3280-3282, rue Sainte-Catherine Est

Triplex de 1885 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 986 000 $ (évaluation municipale 736 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
736 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 986 000 $
Fourchette indicative : 716 000 $ à 1 176 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 736 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 736 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 795 628 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 3 466 pi² = 1 089 112 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 796 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 176 000 $. Fourchette élargie : 716 000 $ à 1 176 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 466 pi²
Terrain
2 164 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 538 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1885, soit 63 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 466 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 164 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 736 800 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 466 pi²2 593 pi²34 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 164 pi²2 794 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1885194863 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale736 800 $814 551 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité