Lucarne

Le Sud-Ouest · triplex

328-332, rue Saint-Philippe

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
657 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 711 000 $
Fourchette indicative : 640 000 $ à 782 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 657 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 657 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 710 819 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 640 000 $ à 782 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 755 pi²
Terrain
3 305 pi²
Construction
1875
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 787 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1875, soit 56 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 1 755 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 305 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 657 100 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 755 pi²2 757 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 305 pi²2 576 pi²28 % plus grand que la moyenne
Construction1875193156 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale657 100 $942 229 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité