Lucarne

3269, rue Bélair

Maison de 1930 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 420 000 $ (évaluation municipale 301 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
301 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 420 000 $
Fourchette indicative : 303 000 $ à 503 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 301 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 301 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 337 141 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 861 pi² = 449 925 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 337 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 503 000 $. Fourchette élargie : 303 000 $ à 503 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
861 pi²
Terrain
1 206 pi²
Construction
1930
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 208 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1930, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 861 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 206 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 301 600 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable861 pi²1 316 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 206 pi²2 627 pi²54 % plus petit que la moyenne
Construction1930195222 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale301 600 $686 937 $56 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité