3261-3263, rue Puccini
Duplex de 1945 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 750 000 $ (évaluation municipale 539 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 539 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 539 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 610 867 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 131 pi² = 784 589 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 611 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 889 000 $. Fourchette élargie : 550 000 $ à 889 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 131 pi²
- Terrain
- 2 982 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 962 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1945, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 131 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 982 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 539 000 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 131 pi² | 2 037 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 982 pi² | 2 244 pi² | 33 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1945 | 1948 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 539 000 $ | 750 055 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3260, rue Puccini · immeuble de 6 logements et plus
- 3270, rue Puccini · immeuble de 6 logements et plus
- 3273-3275, rue Puccini · duplex
- 3280, rue Puccini · quadruplex
- 3286-3290, rue Puccini · triplex
- 3592-3596, rue Puccini · triplex
- 3600-3602, rue Puccini · duplex
- 3606, rue Puccini · maison
- 3612, rue Puccini · maison
- 3615, rue Puccini · maison
- 3616-3620, rue Puccini · triplex
- 3621, rue Puccini · maison
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité