3255, rue Fendall

Presbytère, couvent ou monastère de 1943 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 246 000 $ (évaluation municipale 1 265 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 265 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 246 000 $

Fourchette indicative : 1 122 000 $ à 1 371 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 265 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 265 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de -0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 1 246 448 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 122 000 $ à 1 371 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable: 2 852 pi²
Terrain: 5 500 pi²
Construction: 1943
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 027 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1943, soit 4 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1947), offre 2 852 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 500 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 739 pi²). Son évaluation municipale est de 1 265 400 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 931 068 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (40 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 852 pi²	2 930 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 500 pi²	11 739 pi²	53 % plus petit que la moyenne
Construction	1943	1947	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 265 400 $	1 931 068 $	34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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