3250, avenue Ellendale
Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 85 logements. Valeur estimée ≈ 19 006 000 $ (évaluation municipale 15 303 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 15 303 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 15 303 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 16 155 633 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 81 558 pi² = 20 704 428 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 16 156 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 21 857 000 $. Fourchette élargie : 14 540 000 $ à 21 857 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 85
- Superficie habitable
- 81 558 pi²
- Terrain
- 23 239 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 109 386 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1964, soit 13 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 81 558 pi² de superficie habitable, environ 294 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 85 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 23 239 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 15 303 800 $, soit environ 199 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 81 558 pi² | 20 689 pi² | 294 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 23 239 pi² | 10 568 pi² | 120 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1951 | 13 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 15 303 800 $ | 5 124 885 $ | 199 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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