Verdun · résidence pour aînés
325, chemin de la Pointe-Sud
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 34 041 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 34 041 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 36 822 810 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 33 141 000 $ à 40 505 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 247
- Superficie habitable
- 307 686 pi²
- Terrain
- 152 804 pi²
- Construction
- 2009
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 250 246 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Verdun), construite en 2009, soit 15 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1994), offre 307 686 pi² de superficie habitable, environ 86 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 247 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 152 804 pi², plus grand que la moyenne du secteur (87 457 pi²). Son évaluation municipale est de 34 041 000 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (27 570 329 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Verdun (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 307 686 pi² | 165 068 pi² | 86 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 152 804 pi² | 87 457 pi² | 75 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2009 | 1994 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 34 041 000 $ | 27 570 329 $ | 23 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité