Westmount · triplex

325-327, avenue Grosvenor

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Évaluation municipale officielle

1 940 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 955 000 $

Fourchette indicative : 1 760 000 $ à 2 151 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 940 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 940 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 1 955 095 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 760 000 $ à 2 151 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 251 pi²
Terrain: 2 777 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 16 066 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Westmount), construit en 1900, offre 3 251 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 940 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 251 pi²	4 144 pi²	22 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 777 pi²	3 058 pi²	9 % plus petit que la moyenne
Construction	1900	1903	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 940 400 $	1 851 167 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

325-327, avenue Grosvenor

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