3237-3247, rue Dandurand
Quadruplex de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 698 000 $ (évaluation municipale 1 160 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 160 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 160 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 291 159 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (348 $/pi² × 5 436 pi² = 1 890 409 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 291 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 104 000 $. Fourchette élargie : 1 162 000 $ à 2 104 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 436 pi²
- Terrain
- 4 607 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 543 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1928, soit 20 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 5 436 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 607 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 160 000 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 436 pi² | 3 024 pi² | 80 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 607 pi² | 3 059 pi² | 51 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1948 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 160 000 $ | 1 051 692 $ | 10 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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