Saint-Laurent · triplex

3226-3230, rue Saint-Charles

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Évaluation municipale officielle

2 529 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 680 000 $

Fourchette indicative : 2 412 000 $ à 2 948 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 529 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 529 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 680 135 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 412 000 $ à 2 948 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 5 586 pi²
Terrain: 21 625 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 18 482 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1975, soit 14 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 5 586 pi² de superficie habitable, environ 104 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 21 625 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 2 529 000 $, soit environ 170 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 586 pi²	2 732 pi²	104 % au-dessus de la moyenne
Terrain	21 625 pi²	4 245 pi²	409 % plus grand que la moyenne
Construction	1975	1961	14 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 529 000 $	936 829 $	170 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3226-3230, rue Saint-Charles

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