Lucarne

3225-3255, boulevard Gouin Est

Résidence pour aînés à Montréal-Nord, 396 logements. Valeur estimée ≈ 46 053 000 $ (évaluation municipale 40 440 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
40 440 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 46 053 000 $
Fourchette indicative : 41 448 000 $ à 50 658 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 40 440 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 40 440 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 46 053 132 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 41 448 000 $ à 50 658 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
396
Terrain
71 225 pi²
Étages
20
Taxes annuelles (estimées)
330 375 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord). L'immeuble compte 396 logements sur 20 étages. Son terrain mesure 71 225 pi², plus grand que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 40 440 500 $, soit environ 109 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain71 225 pi²54 787 pi²30 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale40 440 500 $19 311 900 $109 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité