3221, avenue Hector

Maison de chambres de 1985 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 108 000 $ (évaluation municipale 1 031 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 031 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 108 000 $

Fourchette indicative : 997 000 $ à 1 218 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 031 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 031 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 107 569 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 997 000 $ à 1 218 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 3 154 pi²
Terrain: 4 855 pi²
Construction: 1985
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 761 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1985, soit 40 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 3 154 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 855 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 1 031 600 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 154 pi²	5 145 pi²	39 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 855 pi²	5 328 pi²	9 % plus petit que la moyenne
Construction	1985	1945	40 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 031 600 $	1 367 459 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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