3215, avenue Lacombe
Maison de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 431 000 $ (évaluation municipale 995 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 995 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 995 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 105 662 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 2 551 pi² = 1 581 771 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 106 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 757 000 $. Fourchette élargie : 995 000 $ à 1 757 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 551 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 097 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1949, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 551 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 003 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 995 500 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 551 pi² | 1 800 pi² | 42 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 3 417 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1941 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 995 500 $ | 1 115 249 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité