Hampstead · maison
321, rue Dufferin
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 077 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 2 077 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 132 479 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Hampstead à superficie égale (687 $/pi² × 4 962 pi² = 3 408 135 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 132 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 498 000 $. Fourchette élargie : 1 919 000 $ à 3 498 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 962 pi²
- Terrain
- 9 300 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 206 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Hampstead), construite en 1953, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1960), offre 4 962 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 9 300 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 763 pi²). Son évaluation municipale est de 2 077 800 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Hampstead (1 529 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 962 pi² | 3 068 pi² | 62 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 300 pi² | 6 763 pi² | 38 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1960 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 077 800 $ | 2 102 995 $ | Comparable à la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité