Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · maison

3209, rue Baldwin

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Évaluation municipale officielle

397 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 403 000 $

Fourchette indicative : 363 000 $ à 444 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 397 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 397 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 403 409 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 363 000 $ à 444 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 109 pi²
Terrain: 872 pi²
Construction: 1995
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 979 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1995, soit 24 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 109 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 872 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 397 600 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 109 pi²	1 241 pi²	11 % au-dessous de la moyenne
Terrain	872 pi²	2 626 pi²	67 % plus petit que la moyenne
Construction	1995	1971	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	397 600 $	551 935 $	28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3209, rue Baldwin

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