3202-3206, rue De Rouville
Quadruplex de 1925 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 434 000 $ (évaluation municipale 1 327 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 327 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 327 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 433 599 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 290 000 $ à 1 577 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 856 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 994 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1925, soit 33 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 5 856 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 327 600 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 856 pi² | 3 255 pi² | 80 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 3 524 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1958 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 327 600 $ | 977 860 $ | 36 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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