Lucarne

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · immeuble de 6 logements et plus

3200, avenue de la Pépinière

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
15 400 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 20 991 000 $
Fourchette indicative : 15 073 000 $ à 25 235 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 15 400 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 15 400 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 16 747 947 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 88 878 pi² = 23 204 636 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 16 748 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 25 235 000 $. Fourchette élargie : 15 073 000 $ à 25 235 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
80
Superficie habitable
88 878 pi²
Terrain
107 284 pi²
Construction
1984
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
116 146 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1984, soit 31 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 88 878 pi² de superficie habitable, environ 1104 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 80 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 107 284 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 15 400 700 $, soit environ 709 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable88 878 pi²7 383 pi²1104 % au-dessus de la moyenne
Terrain107 284 pi²5 248 pi²1944 % plus grand que la moyenne
Construction1984195331 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale15 400 700 $1 902 909 $709 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité