3190-3192, avenue de Kent
Duplex de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 038 000 $ (évaluation municipale 751 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 751 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 751 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 815 381 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 917 pi² = 1 161 519 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 815 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 261 000 $. Fourchette élargie : 734 000 $ à 1 261 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 917 pi²
- Terrain
- 4 801 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 352 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1949, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 917 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 801 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 751 300 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 917 pi² | 2 510 pi² | 16 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 801 pi² | 3 379 pi² | 42 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1939 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 751 300 $ | 999 553 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité