3184, avenue Lebrun
Maison de 1991 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 383 000 $ (évaluation municipale 318 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 318 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 318 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 323 458 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 980 pi² = 435 971 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 323 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 442 000 $. Fourchette élargie : 291 000 $ à 442 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 980 pi²
- Terrain
- 818 pi²
- Construction
- 1991
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 385 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1991, soit 20 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 980 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 818 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 318 800 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 980 pi² | 1 241 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 818 pi² | 2 626 pi² | 69 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1991 | 1971 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 318 800 $ | 551 935 $ | 42 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3150, avenue Lebrun · triplex
- 3174, avenue Lebrun · maison
- 3175, avenue Lebrun · maison
- 3182, avenue Lebrun · maison
- 3185, avenue Lebrun · maison
- 3186, avenue Lebrun · maison
- 3190, avenue Lebrun · maison
- 3195, avenue Lebrun · maison
- 3200-3204, avenue Lebrun · triplex
- 3205, avenue Lebrun · maison
- 3214-3218, avenue Lebrun · duplex
- 3215, avenue Lebrun · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité