Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · duplex

3175-3177, avenue de Carignan

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Évaluation municipale officielle

812 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 877 000 $

Fourchette indicative : 789 000 $ à 965 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 812 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 812 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 876 940 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 789 000 $ à 965 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 196 pi²
Terrain: 2 971 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 106 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 2 196 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 971 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 812 100 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 196 pi²	2 141 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 971 pi²	2 772 pi²	7 % plus grand que la moyenne
Construction	1961	1950	11 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	812 100 $	719 997 $	13 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3175-3177, avenue de Carignan

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