3165-3167, rue Arcand
Presbytère, couvent ou monastère de 1958 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 861 000 $ (évaluation municipale 787 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 787 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 787 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 861 083 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 775 000 $ à 947 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 120 pi²
- Terrain
- 3 886 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 920 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1958, soit 4 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1954), offre 2 120 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 886 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 804 pi²). Son évaluation municipale est de 787 500 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 482 488 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 120 pi² | 3 545 pi² | 40 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 886 pi² | 7 804 pi² | 50 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1954 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 787 500 $ | 1 482 488 $ | 47 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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