Lucarne

316, avenue Westminster Nord

Maison de 1962 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 761 000 $ (évaluation municipale 726 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
726 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 761 000 $
Fourchette indicative : 685 000 $ à 838 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 726 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 726 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 761 397 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 685 000 $ à 838 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 539 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 003 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1962, soit 26 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 1 539 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 726 500 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 539 pi²2 117 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 120 pi²4 694 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction1962193626 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale726 500 $1 111 485 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Montréal-Ouest ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité