3157, avenue Lacombe

Maison de 1950 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 822 000 $ (évaluation municipale 1 640 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 640 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 822 000 $

Fourchette indicative : 1 639 000 $ à 2 004 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 640 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 640 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 821 593 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 639 000 $ à 2 004 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 691 pi²
Terrain: 3 746 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 705 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1950, soit 9 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 50 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 746 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 640 100 $, soit environ 47 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 691 pi²	1 800 pi²	50 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 746 pi²	3 417 pi²	10 % plus grand que la moyenne
Construction	1950	1941	9 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 640 100 $	1 115 249 $	47 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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