Lucarne

3150, avenue Hector

Maison de 1993 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 478 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
478 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 347 000 $ à 1 823 000 $ (3 563 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 563 pi²
Terrain
1 485 pi²
Construction
1993
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 591 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1993, soit 22 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 563 pi² de superficie habitable, environ 187 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 485 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 478 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 563 pi²1 241 pi²187 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 485 pi²2 626 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction1993197122 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale478 700 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité