3143-3145, avenue Van Horne
Duplex de 1931 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 019 000 $ (évaluation municipale 785 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 785 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 785 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 852 499 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 745 pi² = 1 093 031 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 852 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 186 000 $. Fourchette élargie : 767 000 $ à 1 186 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 745 pi²
- Terrain
- 2 982 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 596 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1931, soit 8 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 982 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 785 500 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 745 pi² | 2 510 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 982 pi² | 3 379 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1939 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 785 500 $ | 999 553 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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