Lucarne

3142-3144, rue Fendall

Duplex de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 585 000 $ (évaluation municipale 1 771 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 771 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 585 000 $
Fourchette indicative : 1 427 000 $ à 1 744 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 771 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 771 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 585 339 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 427 000 $ à 1 744 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 412 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 647 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1949, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 3 412 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 1 771 800 $, soit environ 77 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 412 pi²2 510 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 005 pi²3 379 pi²48 % plus grand que la moyenne
Construction1949193910 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 771 800 $999 553 $77 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité