3130, boulevard Édouard-Montpetit
Immeuble de 6 logements et plus de 1969 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 66 logements. Valeur estimée ≈ 11 942 000 $ (évaluation municipale 11 311 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 311 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 311 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 11 941 569 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 747 000 $ à 13 136 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 66
- Superficie habitable
- 37 523 pi²
- Terrain
- 10 818 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 80 846 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1969, soit 18 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 37 523 pi² de superficie habitable, environ 81 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 66 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 10 818 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 11 311 700 $, soit environ 121 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 37 523 pi² | 20 689 pi² | 81 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 818 pi² | 10 568 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1969 | 1951 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 311 700 $ | 5 124 885 $ | 121 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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