3124, boulevard Gouin Est
Quintuplex de 1959 à Montréal-Nord, 5 logements. Valeur estimée ≈ 830 000 $ (évaluation municipale 602 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 602 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 602 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 687 484 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord à superficie égale (253 $/pi² × 3 369 pi² = 851 323 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 687 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 972 000 $. Fourchette élargie : 619 000 $ à 972 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 369 pi²
- Terrain
- 4 682 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 899 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Montréal-Nord), construit en 1959, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1966), offre 3 369 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 682 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 371 pi²). Son évaluation municipale est de 602 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (915 371 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord (139 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 369 pi² | 3 622 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 682 pi² | 4 371 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1966 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 602 000 $ | 915 371 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3100-3102, boulevard Gouin Est · duplex
- 3107-3109, boulevard Gouin Est · duplex
- 3110, boulevard Gouin Est · maison
- 3111-3113, boulevard Gouin Est · duplex
- 3125, boulevard Gouin Est · quintuplex
- 3150, boulevard Gouin Est · maison
- 3157, boulevard Gouin Est · immeuble de 6 logements et plus
- 3161, boulevard Gouin Est · quadruplex
- 3164, boulevard Gouin Est · maison
- 3171-3173, boulevard Gouin Est · duplex
- 3181, boulevard Gouin Est · maison
- 3200, boulevard Gouin Est · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité