L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

312, rue Chaurest

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Évaluation municipale officielle

847 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 909 000 $

Fourchette indicative : 818 000 $ à 1 000 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 847 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 847 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 908 806 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 818 000 $ à 1 000 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 519 pi²
Terrain: 12 874 pi²
Construction: 1993
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 792 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1993, soit 9 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 12 874 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 847 400 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 519 pi²	2 098 pi²	20 % au-dessus de la moyenne
Terrain	12 874 pi²	11 489 pi²	12 % plus grand que la moyenne
Construction	1993	1984	9 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	847 400 $	779 346 $	9 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

312, rue Chaurest

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