311, rue Ontario Est
Maison de chambres de 1870 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 432 000 $ (évaluation municipale 1 337 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 337 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 337 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 1 432 342 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 289 000 $ à 1 576 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 260 pi²
- Terrain
- 2 917 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 368 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1870, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 2 260 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 917 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 1 337 500 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 260 pi² | 5 406 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 917 pi² | 3 502 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1897 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 337 500 $ | 2 028 894 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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