Lucarne

31, 82e Avenue

Maison de 1945 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 699 000 $ (évaluation municipale 494 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
494 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 699 000 $
Fourchette indicative : 486 000 $ à 857 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 494 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 494 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 539 758 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 024 pi² = 785 807 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 540 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 857 000 $. Fourchette élargie : 486 000 $ à 857 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 024 pi²
Terrain
10 602 pi²
Construction
1945
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 883 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1945, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 024 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 10 602 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 494 700 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 024 pi²1 393 pi²45 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 602 pi²4 071 pi²160 % plus grand que la moyenne
Construction1945198338 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale494 700 $540 716 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité