3095, rue Sherbrooke Est
Résidence pour aînés de 1950 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 21 207 000 $ (évaluation municipale 19 416 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 19 416 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 19 416 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 21 207 328 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 19 087 000 $ à 23 328 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 125 679 pi²
- Terrain
- 218 098 pi²
- Construction
- 1950
- Taxes annuelles (estimées)
- 143 289 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1950, soit 38 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 125 679 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 218 098 pi², plus grand que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 19 416 100 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 125 679 pi² | 100 190 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 218 098 pi² | 82 818 pi² | 163 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1988 | 38 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 19 416 100 $ | 21 275 743 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité