Lucarne

3093-3095, avenue Émile-Journault

Maison de 1962 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 398 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
398 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
865 000 $ à 1 171 000 $ (1 948 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 948 pi²
Terrain
1 335 pi²
Construction
1962
Taxes annuelles (estimées)
2 923 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1962, soit 10 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 948 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 335 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 398 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 948 pi²1 316 pi²48 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 335 pi²2 627 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1962195210 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale398 400 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité