Lucarne

3090, avenue de la Pépinière

Résidence pour aînés de 1980 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 21 396 000 $ (évaluation municipale 12 556 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
12 556 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 21 396 000 $
Fourchette indicative : 12 357 000 $ à 29 063 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 556 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 556 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 13 729 754 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 13 730 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 063 000 $. Fourchette élargie : 12 357 000 $ à 29 063 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
62 624 pi²
Terrain
83 453 pi²
Construction
1980
Taxes annuelles (estimées)
94 695 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1980, soit 6 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 62 624 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 83 453 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 12 556 800 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable62 624 pi²131 026 pi²52 % au-dessous de la moyenne
Terrain83 453 pi²79 480 pi²Comparable à la moyenne
Construction198019866 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale12 556 800 $26 580 035 $53 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité