308, rue Baldwin

Quintuplex de 1927 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 398 000 $ (évaluation municipale 1 030 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 030 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 398 000 $

Fourchette indicative : 1 002 000 $ à 1 684 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 030 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 030 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 112 886 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (263 $/pi² × 5 931 pi² = 1 559 343 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 113 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 684 000 $. Fourchette élargie : 1 002 000 $ à 1 684 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 5 931 pi²
Terrain: 3 853 pi²
Construction: 1927
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 754 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1927, soit 4 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 5 931 pi² de superficie habitable, environ 50 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 853 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 1 030 600 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 931 pi²	3 952 pi²	50 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 853 pi²	3 110 pi²	24 % plus grand que la moyenne
Construction	1927	1931	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 030 600 $	1 038 027 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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