Saint-Laurent · quadruplex

3079-3083, rue Noorduyn

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Évaluation municipale officielle

963 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 021 000 $

Fourchette indicative : 919 000 $ à 1 123 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 963 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 963 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 020 974 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 919 000 $ à 1 123 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 853 pi²
Terrain: 6 254 pi²
Construction: 1969
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 028 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Laurent), construit en 1969, soit 6 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1963), offre 3 853 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 254 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 335 pi²). Son évaluation municipale est de 963 400 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 113 061 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Laurent (290 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 853 pi²	3 532 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 254 pi²	5 335 pi²	17 % plus grand que la moyenne
Construction	1969	1963	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	963 400 $	1 113 061 $	13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3079-3083, rue Noorduyn

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