3075, rue Paul-David
Résidence pour aînés de 2008 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 249 logements. Valeur estimée ≈ 62 456 000 $ (évaluation municipale 57 120 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 57 120 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 57 120 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 62 456 306 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 56 211 000 $ à 68 702 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 249
- Superficie habitable
- 277 526 pi²
- Terrain
- 120 459 pi²
- Construction
- 2008
- Étages
- 7
- Taxes annuelles (estimées)
- 430 830 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2008, soit 22 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 277 526 pi² de superficie habitable, environ 112 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 249 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 120 459 pi², plus grand que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 57 120 000 $, soit environ 115 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 277 526 pi² | 131 026 pi² | 112 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 120 459 pi² | 79 480 pi² | 52 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2008 | 1986 | 22 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 57 120 000 $ | 26 580 035 $ | 115 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 3101, rue Paul-David · immeuble de 6 logements et plus
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité