Saint-Laurent · triplex

3047-3051, rue Saint-Charles

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Évaluation municipale officielle

833 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 884 000 $

Fourchette indicative : 795 000 $ à 972 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 833 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 833 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 883 523 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 795 000 $ à 972 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 400 pi²
Terrain: 5 317 pi²
Construction: 1967
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 080 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1967, soit 6 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 317 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 833 700 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 400 pi²	2 732 pi²	12 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 317 pi²	4 245 pi²	25 % plus grand que la moyenne
Construction	1967	1961	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	833 700 $	936 829 $	11 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3047-3051, rue Saint-Charles

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