L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

3040, rue Cherrier

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Évaluation municipale officielle

851 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 268 000 $

Fourchette indicative : 822 000 $ à 1 623 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 851 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 851 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 913 203 $.
Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 4 069 pi² = 1 512 881 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 913 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 623 000 $. Fourchette élargie : 822 000 $ à 1 623 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 4 069 pi²
Terrain: 5 931 pi²
Construction: 1974
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 825 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1974, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 4 069 pi² de superficie habitable, environ 94 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 5 931 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 851 500 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 069 pi²	2 098 pi²	94 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 931 pi²	11 489 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	1974	1984	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	851 500 $	779 346 $	9 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3040, rue Cherrier

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