Saint-Laurent · maison

3020, rue Noorduyn

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Évaluation municipale officielle

624 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 821 000 $

Fourchette indicative : 609 000 $ à 965 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 624 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 624 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 676 504 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 1 765 pi² = 891 128 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 677 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 965 000 $. Fourchette élargie : 609 000 $ à 965 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 765 pi²
Terrain: 2 788 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 551 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1975, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 788 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 624 700 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 765 pi²	1 872 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 788 pi²	3 937 pi²	29 % plus petit que la moyenne
Construction	1975	1980	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	624 700 $	944 862 $	34 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3020, rue Noorduyn

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