Lucarne

302-310, avenue Sloane

Duplex de 1960 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 487 000 $ (évaluation municipale 1 462 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 462 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 487 000 $
Fourchette indicative : 1 338 000 $ à 1 636 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 462 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 462 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 1 486 992 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 338 000 $ à 1 636 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 315 pi²
Terrain
4 973 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 104 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1960, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 973 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 462 500 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 315 pi²2 919 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 973 pi²4 933 pi²Comparable à la moyenne
Construction1960194911 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 462 500 $1 370 750 $7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité