Verdun · duplex

3019-3021, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

759 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 820 000 $

Fourchette indicative : 738 000 $ à 902 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 759 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 759 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 964 propriétés) = 819 751 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 738 000 $ à 902 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 464 pi²
Terrain: 1 647 pi²
Construction: 1908
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 564 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1908, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 1 464 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 647 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 759 600 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 464 pi²	2 128 pi²	31 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 647 pi²	2 647 pi²	38 % plus petit que la moyenne
Construction	1908	1934	26 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	759 600 $	823 281 $	8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Verdun ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3019-3021, rue Wellington

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager